VALUTAZIONI:

Il servizio é finalizzato ad offrire a privati e imprese un innovativo ed affidabile strumento conoscitivo del valore di mercato degli immobili. Attraverso una stima resa online in tempo reale, generalmente entro le 24-48 ore lavorative successive alla data della richiesta consistente nell'invio dei dati tecnici necessari mediante la compilazione di un formulario, si potrà disporre di informazioni aggiuntive di orientamento per scelte di carattere economico-finanziario finalizzate all'acquisto o alla vendita di un bene immobiliare, oppure volte ad una quantificazione orientativa del valore dell'immobile che si intende offrire in garanzia per la richiesta di un mutuo economico-finanziario.
Le imprese inoltre, con tale servizio, basato sulla profonda conoscenza del mercato immobiliare italiano, su modelli econometrici e dinamiche quantitative sviluppate su di un nostro specifico know-how, potranno disporre di parametri aggiuntivi utili a focalizzare in tempo reale il profilo di rischio economico implicito in una transazione immobiliare, nonché usufruire di uno strumento innovativo per una tempestiva valutazione dell'opportunità.

Cos'é il valore di mercato? E' l'Importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo una adeguata attivitą di marketing da entrambe le parti.

E la Stima sintetica del valore di mercato? Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito

Tabelle dei Coefficienti di Merito

 
Stato locativo

Contratto

Coefficiente di merito

Abitazioni libere    100%
Abitazioni locate a canone libero

con durata quadriennale

-20%

Abitazioni locate stagionalmente per brevi periodi

 

-5%

 

 
Piano

Con Ascensore

Senza Ascensore
Seminterrato

-25%

-25%

Piano terra o rialzato

- 10% (-20% senza giardino)

- 10% (-20% senza giardino)

Piano  1°

-10%

-10%

Piano 2°

-3%

- 15%

Piano 3°

  0%

-20%

Piano superiori

+ 5%

-30%

Ultimo piano

+10%

-30%

Attico

+ 20%

- 20%

 

Stato di conservazione Coefficiente di merito
Da ristrutturare -10%
Buono stato   0%
Ristrutturato +5%
Finemente ristrutturato +10%
Nuova costruzione +10%

 

Luminositą Note Coefficiente di merito
Molto luminoso Soleggiatura diretta presente intero arco del giorno +10%
Luminoso Soleggiatura diretta presente in buona parte della giorno +5%
Mediamente Luminoso Soleggiatura diretta presente solo in parte della giorno 0%
Poco luminoso Soleggiatura diretta presente per poco tempo del giorno o assente - 5%

 

Esposizione e vista Coefficiente di merito
Esterna panoramica +10%
Esterna +5%
Mista 0%
Interna - 5%
Completamente interna -10%

 

Edificio Ottimo stato Normale scadente
1 – 20 anni 0% 0% -5%
20 – 40 anni +5% 0% -10%
Oltre 40 anni +10% 0% -15%

 

Riscaldamento Coefficiente di merito
Autonomo +5%
Centralizzato 0%
Centralizzato con contabilizzatore +2%
Assente -5%

 

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